Viviendas unipersonales: la nueva tendencia urbanística que crece en Colombia

Actualidad economica y sectorial10-12-2025

En Colombia se está presentando una tendencia que capta toda la atención del sector inmobiliario y que ha logrado un auge significativo entre la población: viviendas unipersonales y espacios flexibles.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, revela que se está generando un desplazamiento hacia modalidades de ocupación más fragmentadas y flexibles. 

Con estos datos, los análisis de Fedelonjas muestran que los hogares unipersonales concentran la mayor demanda de arriendo: en 2024 el 44,2 % de hogares unipersonales vivía en arriendo. Estas cifras evidencian que la demanda por unidades para una sola persona se está incrementando, impulsada por la mayor proporción de hogares que optan por arriendo y por los cambios demográficos y laborales que favorecen soluciones de vivienda más versátiles.

Al analizar esta nueva preferencia se deben tener en cuenta los aspectos que influyen en la decisión, es decir, qué impulsa a una persona para adquirir este tipo de bienes y cuál es su relevancia hoy en día.

¿Qué está impulsado la adquisición de viviendas unipersonales?

Según un estudio revelado por el Banco de la República, el precio de los arriendos de viviendas urbanas en el país va creciendo. Como novedad, Medellín se consolidó como la ciudad con el índice de precios de arrendamiento más alto de Colombia en 2024, superando a Bogotá, que se había mantenido en el liderazgo desde 2008 hasta 2024.

Ante el cambio, los autores hicieron énfasis en que se debía a un proceso de valorización sostenido en la ciudad, ligado a su dinamismo empresarial, el creciente atractivo turístico y las transformaciones urbanas. 

En relación, un aspecto que preocupa a los analistas es que, entre 2008 y 2024, la proporción de hogares que habitan en vivienda propia se redujo del 48,1 % al 35,2 %, mientras que la proporción de hogares en arriendo aumentó del 32 % al 40,5 %.

Esta modificación es explicada por la entidad, en donde se involucra una desaceleración en la producción de vivienda, evidenciada en la contracción de lanzamientos de Vivienda de Interés Social (VIS) y No VIS, lo que ha limitado las oportunidades de adquisición.

Colombia, por su parte, también ha mostrado una disminución en la tasa de natalidad, que, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), en 2024 registró la más baja en 10 años con 453.901 nacimientos, una caída del 12 % frente a 2023 y del 31,3 % en comparación con 2015.

Y en esa línea se mantiene el 2025, pues entre enero y julio los nacimientos registraron una disminución del 6,6 % frente al mismo periodo del 2024, aunque esto evidencia un ritmo de descenso más moderado a lo observado en los años corridos de 2023 (-9,1 %) y 2024 (-13,7 %).

“La tendencia poblacional es uno de los referentes de la demanda de vivienda, de manera que el mercado se ha ajustado a estos cambios en las estructuras de los hogares según sus preferencias en materia de metros cuadrados, áreas comunes, amenidades y cercanía a lugares de trabajo y estudio, y oferta de servicios complementarios”, afirmó Guillermo Herrera, presidente de Camacol.

¿Qué impacto genera esta tendencia para el sector inmobiliario?

En términos de impacto, Fedelonjas expone que tiene implicaciones en cuanto a la oferta, la demanda, diseño, el empleo e incluso, la regulación.

• En primer lugar, aumenta la demanda por unidades de menor metraje, mayor proporción de áreas comunes y equipamiento para teletrabajo; esto obliga a desarrolladores a incorporar flexibilidad tipológica desde la etapa de proyecto.
• Como segundo aspecto, favorece la expansión de Multifamily y Coliving, que requieren esquemas de operación integrados (leasing, facility, community management) y estrategias de fidelización de inquilinos a través de servicios.
• También surge la necesidad de actualización normativa (regulación de rentas cortas, reglas para coliving en copropiedades) y de instrumentos públicos que fomenten la vivienda flexible.
• Y, por último, la consolidación de edificios orientados a renta y modelos de servicios genera empleo por más oferta de operación y seguridad, fortaleciendo cadenas de valor asociadas.

A su vez, Alejandro Useche, profesor de la Escuela de Administración de la Universidad del Rosario, destaca que la demanda es la que determina qué clase de oferta de vivienda se construye o se modifica y, en este orden de ideas, cada vez se están viendo viviendas más pequeñas, respondiendo a necesidades cambiantes de familias y de personas que requieren espacios reducidos.

Useche también hace énfasis en que las personas que viven en un apartaestudio compensan una cantidad pequeña de espacio disponible directamente para su vivienda y su trabajo con áreas comunes que pueden resultar atractivas, tales como piscina, gimnasio, zonas recreativas, entre otras disponibles. 

Adicionalmente, se refiere a la compra de vivienda por parte de los jóvenes, resaltando que en este grupo poblacional sí están interesados en comprar su vivienda propia. “Muchos dicen que esta es una generación que quisiera estar viajando por el mundo y no establecerse en un sitio, pero las cifras son claras en cuanto a que sí hay interés de adquisición de vivienda”.

Para él, la vivienda está tan costosa que a una persona joven le queda difícil con unos ingresos bajos adquirirla; además de la coyuntura del país que también influye en esta decisión. 

En conclusión, el auge de las viviendas unipersonales y los espacios flexibles en Colombia refleja una transformación en la manera de habitar y concebir el hogar. Los cambios demográficos, la reducción en la tasa de natalidad y el aumento del arriendo han impulsado una demanda más diversificada y adaptable, en la que prima la funcionalidad, la ubicación estratégica y el acceso a servicios compartidos. 

Este fenómeno no solo responde a nuevas realidades sociales, sino que también redefine los hábitos de consumo y las expectativas frente a la vivienda como un espacio multifuncional, más cercano a la experiencia y al bienestar que a la mera propiedad.

Así, de cara al futuro, el sector inmobiliario colombiano enfrenta el reto de adaptarse con agilidad a esta tendencia, incorporando innovaciones en diseño, sostenibilidad y modelos de negocio. 

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Fuentes: 

• Perspectivas sector constructor de Camacol: https://camacol.co/actualidad/publicaciones/revista-urbana/103/actualidad/perspectivas-economicas-del-sector#:~:text=Escenario%20optimista,y%20mejores%20condiciones%20de%20financiaci%C3%B3n

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